Mi ez a foghíjtelek a színház mellett?

A Soproni Petőfi Színház közvetlen szomszédságában van egy üres építési telek. A Festőterem melletti épület helye nagyjából 10 éve áll üresen, korábban itt egy viszonylag romos állapotú ház állt, erről Walter Dezső Péter készített 2005 környékén egy fotót.

tacsifoto: Sopron, Ógabona tér 48. ház kb. 2005-ben - indafoto.hu

Az egykori épületnek egyébként egy érdekes személyiség is lakója volt, mégpedig Reischl Mátyás, aki saját bevallása szerint a Titanic-tragédia egyik túlélője volt. Erről a Sopron Anno oldalán olvashatunk bővebben.

GePaRdLaCeE: DSC 2995 (Egyedi) - indafoto.hu

A telek körül azóta felújították a környéket, például a Petőfi teret, magát a Petőfi Színházat is, viszont itt bizony semmi érdemleges nem történt. Viszont tervben volt, sajnos anno nem mentettem el, de az összes soproni hirdetési újságban, illetve a közösségi médiában is hirdették az újonnan épülő társasház lakásait, látványtervekkel. Ennek vége, a tervezett épület nem valósult meg, csak annyit tudok, hogy “nem engedélyezték”. Az ingatlan pedig nemrég új tulajdonoshoz került, akinek feltételezhetően vannak tervei a telekkel kapcsolatban, erről árulkodik, hogy 2018-ban egy céget jegyeztettek be Ógabona 48 Kft. néven, 3.000.000 Ft alaptőkével, a cég fő tevékenysége pedig “Lakó- és nem lakó épület építése”. Örömteli lenne, ha a belváros egyik szégyenfoltja végre tényleg megszűnne létezni.

GePaRdLaCeE: DSC 2982 (Egyedi) - indafoto.hu

GePaRdLaCeE: DSC 2987 (Egyedi) - indafoto.hu

GePaRdLaCeE: DSC 2994 (Egyedi) - indafoto.hu

GePaRdLaCeE: DSC 2991 (Egyedi) - indafoto.hu

eredeti link

Sopronban újra növekedésnek indul az ingatlanpiac?

Míg az országban átlagosan 2015-ben indult el az ingatlanpiac látványos növekedése, és ez a folyamat azóta sem állt meg, addig Sopronban ez a folyamat már 2014 elején, 2013 év végén tapasztalható volt. Viszont most úgy néz ki, hogy alábbhagy a növekedés a városban, hiszen 2016 és 2017 között nem volt túl jelentős az ingatlanok drágulása, mindösszesen 2%-kal növekedtek az átlagos négyzetméterárak. Az is megfigyelhető viszont, hogy a tavalyi év végén, mintha új lendületet kapott volna ez az iparág. Majd kiderül a 2018-as adatokból, hogy valóban így lesz-e, vagy csak ideiglenes ez a növekedés is. Nem számottevő a drágulás Sopronban Az országos átlagnál ugyan kisebb mértékben emelkedtek az átlagos négyzetméterárak, de számokban kifejezve még mindig drágábbak az ingatlanok Sopronban. Az eladó házak Sopronban átlagosan 4,5%-kal lettek drágábbak 2017-ben, ami nagyjából megegyezik az országos átlaggal, ami 5% volt. Azt is megfigyelhetjük, hogy más városokkal ellentétben itt időszakos árnövekedések jellemzőek, ingadoznak az árak. Burgenlandban kétszer többe kerülnek az ingatlanok Magyarországon nagy mérföldkőnek számított, hogy az átlagos négyzetméterárak tavaly átlépték a 300.000 Ft-os határt, mindeközben a határon túl a magyarlakta területeken átlagosan 500-700.000 Ft négyzetméterár jellemző. Majdhogynem dupla áron juthatunk hozzá egy ingatlanhoz a határon túl, mint itthon. A többi ausztriai városhoz képest még így is olcsónak számítanak az itteni ingatlanok. Míg Magyarországon 10% feletti, addig Ausztriában mindössze 5%-os áremelkedés volt 2017-ben, ami megegyezett az átlagos európai ingatlanárak növekedésével . Napi középárfolyamon számítottuk át az értékeket (310Ft/€) Burgenlandban jelentős különbségek vannak: Mint arról már írtunk cikkünkben, hogy viszonylag olcsónak számítanak az itteni ingatlanárak , azért itt is vannak különbségek az egyes települések között. Akár kétszeres árbeli differencia is lehet a különböző városok között. Meglepő, de vannak olyan települések, ahol a soproni árakkal kb. megegyezően 400.000 Ft-os átlagos négyzetméteráron juthatunk hozzá a lakóingatlanokhoz, mint például Németújváron vagy Gyanafalván, de vannak jóval drágább települések is, ahol akár…

tovább:
Sopronban újra növekedésnek indul az ingatlanpiac?

Pörög a soproni lakásbiznisz, de meddig és hova?

Lehetetlen épeszű árakat találni a soproni ingatlan hirdetések között. Kiadó vagy eladó, mindegy, kereslet mindre folyamatosan van. Sopron belvárosában találni 1000 eurós bérleti díjakat is, ami már a bécsi mietwohnungok kategóriája, de 70 ezer forint alatt szinte semmi sincs. És még ehhez jön hozzá a legalább 2 havi kaució, meg a rezsi. Ennek ellenére, jönnek, és próbálnak sokan lakhatást nyerni Sopronban, a kedvezőbb életkörülmények reményében. Ha nagyobb egzisztenciális háttérrel rendelkezők akarnak itt letelepedni, azzal kell szembe nézni, hogy egyáltalán nem ritka a 300 ezer forintos négyzetméter ár sem. Nagyjából ennyiért kaphatunk egy új építésűt lakást az Aranyhegyen, vagy egy későmúltszázadit az Alsó-Lőverekben. A soproni Aranyhegyen jelenleg is öt-hat, egyenként legalább 10 lakásos ház épül. Az evangélikus temető és a 84-es főút közötti csonka telken szintén építenek egy 50 lakásos társasházat . Az egykori Matáv FC pálya területén, az alsó-lővereki József Attila utcában heteken belül már látható nyomai lesznek a Lővér-parknak . A 1,5 hektáros területen összesen 212 darab (!!!) lakás fog épülni, eleget téve a maximum 40%.os beépíthetőségnek. Mint a beruházó írja , “rendezési terv szerint „kisvárosias lakóterület” Sopron egyik legszebb részén.” “A „klasszikus” alsólővérektől ez a terület már elszakad. Az alsólővérekre jellemző, jobbára zártsorú lakóházak, a József Attila lakótelep, a volt postás étterem helyén épül új lakóház, az idősek otthona, a déli oldalról szomszédos lakóépület, a keleti oldal ’70-es évekre jellemző családi házai mind-mind más hangulatot hordoznak. “ Ezek után, az alábbi látványtervet megnézve, milyen párhuzamot lehet levonni a kettő között? Ez vajon milyen hangulatot fog hordozni? Kisvárosias? Hangulatos? Forrás:FÉSZ Több száz lakás fog még épülni a közeljövőben. A háztartásokhoz tartozik még egy autó is, ami szintén a környező utakat fogja szelni, amik állapota és befogadóképessége a jelenlegi helyzetben is már végesnek látszik. És még a lakókról nem is szóltunk, akik egészségügyi és oktatási helyzete is kérdéses lesz&#…

tovább:
Pörög a soproni lakásbiznisz, de meddig és hova?