„A soproni ingatlanok drágák” – akkor is, ha az osztrák szinttel vetjük össze?

A 2008-as Amerikában kirobbanó ingatlanpiaci válság fokozatosan gyűrűzött be Európába – ezáltal hazánkba. Bár azóta mintegy 10 év telt el és az utóbbi időszakban a kormány meglehetősen sok intézkedéssel támogatja a lakáspiac virágzását, az az igazság, hogy az építőiparunknak még mindig van hova fejlődnie. Különösen az osztrákokhoz képest.

A magyar építőiparnak egy nagy hibája van

A statisztikák tanúbizonysága szerint az újlakások szegmense az utóbbi 2-3 évben megugrott: először a kiadott építkezési engedélyek száma emelkedett több mint kétszeresére, majd az elkészült projektek kezdtek el gombamód szaporodni.

Igaz, hogy 2017-ben mintegy 136 ezer folyamatban lévő projektet tartottak számon, de ez még mindig nem érte utol a válság előtti szintet (ebben az évben nagyjából 159 ezer újlakás épült). És bár a számok biztatóak, egy néhány éve készült felmérés szerint az újlakásokra igen nagy szükségünk van, mert a hazai ingatlanállomány állapota jócskán hagy kívánnivalót maga után.

A képet tovább árnyalja, hogy 2019 év végén megszűnik az újlakásokra vonatkozó kedvezményes adókulcs, amelynek hatásait már most is érezhetjük. A bejelentést követően voltak olyan fejlesztők, akik a projekt leállítása mellett döntöttek. És vannak, akik inkább bele sem kezdenek – mert attól tartanak, hogy az átadás 2020-ra csúszna.

A munkálatokat megnehezíti a szakemberhiány és az építőanyag drágulása, de a szakértők szerint nem is ebből ered a probléma igazi gyökere, hanem az alacsony hatékonyságból. Ausztriában ugyanis ugyanannyi dolgozóval mintegy hatszor nagyobb értékű termelést tudnak kivitelezni, mint itthon.

Mekkora az eltérés az osztrák és a soproni ingatlanárakban?

Köztudott, hogy hazánk vidéki nagyvárosai közül csak Sopron veszi fel a versenyt a fővárossal, ami főleg az Ausztriához való közelségére vezethető vissza. Éppen ezért érdemes megnézni, hol helyezkednek el a város átlagárai az egyes osztrák térségekhez képest. A számszerűsítésnél pedig jobb, ha külön vizsgáljuk az egyes ingatlantípusokat – hiszen teljesen más adottságokkal bír egy családi ház és egy lakás.

A soproni házak átlagos négyzetméterenkénti árai nem minden esetben maradnak el jelentősen a szomszédos országban lévő társaiktól. Felsőpulya (Oberpullendorf) árszínvonalához képest 18%-kal, Nagymarton (Mattersburg), Kismarton (Eisenstadt) és Nezsider (Neusiedl am See) szintjéhez képest azonban nagyobb, 38-57%-kal kedvezőbb átlagárakkal lehet kalkulálni – mindez 700-1350 eurós különbséget jelenthet a négyzetméterárakban.

Átlagos ingatlanárak Sopronban és Burgenland egyes régióiban

Hasonló differenciál mutatkozik az Eisenstadtban és a Sopronban eladó lakások között is, ebben a szegmensben a négyzetméterárakban mintegy 38%-os, azaz 870 eurós különbségekről beszélhetünk. De nemcsak az átlagárakra, hanem azok változásának ütemére is érdemes egy pillantást vetni.

Az átlagos ingatlanárak változása Sopronban és Burgenland egyes régióiban (euró/m2, 2018. január és augusztus között, forrás: ingatlannet.hu; derstandard.at)

Ebben a kérdésben szintén számít a pontos elhelyezkedés – azaz a régiók Burgenlandban is mérvadók. Idén Eisenstadtban 10%-kal, Mattersburgban és Eisestadt-Umgebungban 2-3%-kal visszaestek, Oberpullendorfban 4%-kal, Neusiedl am See térségében pedig 15%-kal drágultak az átlagos négyzetméterenkénti árak. De nem állt meg a soproni árszínvonal sem, az itt meghirdetett ingatlanok január és augusztus között újabb 9%-kal bővültek – ezzel lekörözve a hazai 5%-os növekedést.

Forrás: ingatlannet.hu

Leköszön Hans Niessl

18 év után lemond a burgenlandi SPÖ elnöki tisztjéről, illetve Burgenland tartomány kormányzóságáról is Hans Niessl. Ezt ő maga jelentette be szombaton, a Szociáldemokrata Párt Burgenlandi kongresszusán, Felsőőrben. Követője Hans Peter Doskozil, egykori tartományi rendőr-főkapitány, majd országos védelmi miniszter lesz, aki jelenleg pénzügyi- és kulturális ügyekért felelős tartományi tanácsosként tevékenykedik az Őrvidéken.

Hans Peter Doskozil és Hans Niessl. Fotó: Gregor Hafner / BVZ

Doskozil 2019 február 28-án váltja a párt és a tartomány élén is Niessl-t, a szombati pártkongresszuson 98,4% támogatta őt. “Egy csodálatosan működő pártot adok át, mely kész a nyitásra“, mondta beszédében Niessl. Doskozil beszédében kitért arra, tovább akarja vinni a tartományt a már megkezdett úton, melnyek mottója “Együtt Burgenlandért”. Ennek értelmében a minimálbért 1700 euróra akarja emelni a tartományban, de szóba került a gyermeknevelés, a szakmunkás képzés, az ingázók, és a tartományi biztonság helyzetének javítása is. Önkéntes egyesületeket és civil szervezeteket további támogatásáról biztosított a jövendőbeli tartományfőnök.

Hans Peter Doskozil, jövendőbeli tartományfőnök. Fotó: SPÖ Burgenland

A pártkongresszuson Felsőőrben egyébként mintegy 2000-en vettek részt, többek között olyan prominens személyiségek is, mint Christian Kern országos pártelnök, Michael Ludwig, Bécs jelenlegi-, illetve Michael Häupl, Bécs előző főpolgármestere, Karintia tartományfőnöke, Peter Kaiser, és még sokan mások…

2017: Foglalkoztatottsági rekord Burgenlandban

Az előző év hasonló időszakához képest, illetve az előző hónaphoz képest is jelentősen csökkent a munkanélküliség Burgenlandban. A visszaeséssel Ausztria tartományai közül a harmadik helyre került az Őrvidék – írja az Őrvidékhír.hu . Átlagosan 102.740 embert foglalkoztattak az Őrvidéken 2017-ben. Ők azok, akik nem egyéni vállalkozók. Ez új rekord, az előző évhez képest 5,7%-kal emelkedett a bejelentett munkavállalók száma. Az évben csökkent a betöltetlen álláshelyek száma a húzóágazatnak számító építőipari, irodai, fémipari, elektronikai és tömegközlekedési vállalatoknál. Ha csak az óév hónapjait nézzük, 2017 decembere az abszolút rekorder, akkor 99.000 bejelentett munkavállaló volt a tartományban. 13.318 személy volt munka nélkül ebben a hónapban, ami az előző év hasonló időszakához képest is csökkenést mutat, méghozzá 8,1%-osat. Ausztria tartományai közül csak Stájerország (-13,5%) és Tirol (-12,7%) büszkélkedhet jobb mutatókkal. (Őrvidékhír)

tovább:
2017: Foglalkoztatottsági rekord Burgenlandban

Tovább csökkent a munkanélküliség Burgenlandban

Tovább folytatódik a pozitív változás a burgenlandi munkaerőpiacon: az előző év júniusához képest idén júniusban jelentősen csökkent az álláskeresők száma a tartományban. Burgenlandban, összesen 8092 személy volt állás nélkül. Ez 571 emberrel kevesebb az előző év azonos időszakához képest, az álláskeresők száma jelenleg 7,2%-on áll. Jelentős visszaesés tapasztalható a munkahely nélkül rendelkező fiatalok (15-24 évesek) számában. A tavalyi év júniusához képest itt 15,4%-os volt a csökkenés. Júniusban Burgenlandban az előző évihez képest az 50 évnél idősebbek is kevesebben voltak állástalanul, ebben a korcsoportban a csökkenés 1,9%-os. Kevésbé rózsás a helyzet a hosszabb ideje állástalanok körében. Itt ugyanis enyhe növekedés volt tapasztalható, ahogy eddig, így most is a kevésbé kvalifikáltak és az idősebbek azok, akik legkevésbé profitálhatnak a foglalkoztatottsági mutatók javulásából. Az építőiparban és a kereskedelemben viszont nagyban csökkent a betöltetlen álláshelyek száma, ami földrajzilag leginkább Közép- és Dél-Burgenlandban látványos: itt 10,5% körüli a csökkenés. Pozitív irányba mozdult a bejelentett munkavállalók száma is: 105 ezren voltak a nem egyénileg foglalkoztatottak, ez 1,1%-os növekedés tavaly júniushoz képest. (ORF Volksgruppen)

tovább:
Tovább csökkent a munkanélküliség Burgenlandban

Határtalan hétvégi programok: Pannon Természeti Élménynapok

A PaNaNet+ osztrák-magyar határon átnyúló Interreg projekt keretében egy egyedülálló természeti-élmény programsorozat valósul meg a hétvégén, április 7. és 9. között. A határtérség védett területein, a nemzeti és natúrparkokban összesen 52 helyszínen garantált természet felfedező túra, kerékpáros vagy éppen evezős program várja az érdeklődőket. Győr-Moson-Sopron megye területén a Soproni-hegységben, Fertő-tónál és a Hanságban, valamint a Szigetközben várják a Fertő-Hanság Nemzeti Park szakvezetői és túravezetők a vendégeket. A rendezvény részletes programja http://www.burgenland.info/hu/aktivitasok/termeszet/termeszeti-elmenynapok.html oldalon tekinthető meg. Ízelítő a térségi programokból. Az egyes programok iránt a linken megadott kapcsolattartónál lehet érdeklődni.   Fertő-tó Hajózással egybekötött kerékpártúra a virágzó rétek, a madárvilágban gazdag szikes tavak és a szőlődűnék között borkóstolóval http://www.burgenland.info/hu/naturerlebnis/14034/hajozassal-egybekoetoett-kerekpartra-a-viragzo-retek-a-madarvilagban-gazdag-szikes-tavak-es-a-szldnek-koezoett-borkostoloval.html Kezdő Madarászok Napja http://www.burgenland.info/hu/naturerlebnis/14038/kezd-madaraszok-napja.html Vasfüggöny kerékpártúra a Fertő-tóhoz borkóstolással http://www.burgenland.info/hu/naturerlebnis/14032/vasfueggoeny-kerekpartra-sopronbol-a-fert-tohoz-borkostolassal.html Túzokdürgésre indulunk http://www.burgenland.info/hu/naturerlebnis/14040/tzokduergesre-indulunk.html   Soproni-hegység Gyalogtúra hegyen völgyön át a Soproni-hegységben http://www.burgenland.info/hu/naturerlebnis/14033/gyalogtra-hegyen-voelgyoen-at-a-soproni-hegysegben.html   Szigetköz Kezdő Madarászok Napja 2 http://www.burgenland.info/hu/naturerlebnis/14039/kezd-madaraszok-napja-2.html Kenutúra a vadregényes Szigetköz ágrendszerében http://www.burgenland.info/hu/naturerlebnis/14917/kenutra-a-vadregenyes-szigetkoezi-arterben.html

tovább:
Határtalan hétvégi programok: Pannon Természeti Élménynapok

Szél? Energia! Már ahol, ugyebár…

20 éve épültek Zurány (Zurndorf) környékén az első szélerőművek Burgenlandban. Azóta az Őrvidék történelmet írt: több, mint 400 szélkerék termel energiát a tartományban, mellyel példamutató térség egész Európában. 2013 óta pedig több áramot állítanak elő, mint amennyire szükség van tartományi szinten. Az erőművek jelenlegi összteljesítménye 1020 megawatt. “Ha kritikát hall az ember, ez rá a válasz: Mi az alternatíva? Ha Magyarország, Csehország vagy Szlovákia az atomenergiára épít, akkor azt mondom: Számomra nem ez a megfelelő út, hanem az alternatív energiaforrások, a szélenergia” – mondta Hans Niessl, Burgenland tartomány kormányzója egy sajtótájékoztatón. Ahhoz, hogy további szélerőművek épülhessenek az Őrvidéken, törvényt kell módosítani, ezzel felgyorsul az engedélyeztetési folyamat. Jelenleg csak az Energie Burgenland áramszolgáltatónak 46 erőműve torlódott fel, és várakozik, hogy megkapja a szükséges engedélyt, és megkezdődhessen az építés. Michael Gerbavits, az Energie Burgenland elnökségi tagja, valamint Alois Ecker vezérigazgató szorgalmazza azt is, hogy aki szélerőművet szeretne telepíteni, kapjon egy egyszeri támogatást. Ezzel jövőnket tudnánk megalapozni és biztosítani a környezetbarát energiát. ( ORF Burgenland nyomán )

tovább:
Szél? Energia! Már ahol, ugyebár…

Ők nyerték az idei Songchallenge -et

Idén is megrendezése került az Őrvidék népszerű zenei tehetségkutatója, a Songchallenge . 2016-ban, a tavalyinál több, összesen 34 előadó jelentkezett, 12 zenei stílusban. Az első két helyen is egy-egy, a Felsőpulyai járásból érkező zenekar kapta. Íme a 6-os lista, az előadókkal, és a dalokkal: Turbokrowodn – Marijana Ruben Dimitri – Out Of My Head Bandroom Casting Couch – Baumhaus Salmer – Ich gehör zur keiner Gang Mr. Jones – Day By Day Michael & Viktoria – With You A győztes: Turbokrowodn A teljes lista pedig itt

tovább:
Ők nyerték az idei Songchallenge -et

Bizonytalan az egykori Zielpunkt épületek sorsa

Burgenlandban összesen 23 Zielpunkt üzlet működött december-január hónapig, az üzletlánc azonban csődbe ment, így a burgenlandi boltok is bezártak. Akkori hírek arról szóltak , hogy minél előbb igyekeznek új üzemeltetőket találni, az alkalmazottakat átvenni. Ez azonban nem volt sikeres, az üzletek többsége továbbra is üresen áll. Mindössze Dél-Burgenlandban lett 3 Zielpunktból Unimarkt, egyikből, névszerint a rohonciból pedig borászat/borkereskedés/vendéglátóipari egység. Észak-Burgenlandban pedig Illmicen nyílik hamarosan Spar az üzlethelyiségben, míg Szentmargitbányán szintén Spar, ott azonban a település belsejéből költözik a Zielpunkt helyére az élelmiszerlánc helyi üzlete. Ezzel sem a Felsőpulyai járásban, sem a Nagymartoni járásban nem talált új üzemeltetőre egyetlen volt Zielpunkt üzlet sem. Az ingatlanok többségét elárverezték, jelenleg túlnyomó részük ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások tulajdonában van, ám valahol még mind a mai napig nem történt árverezés sem. Néhány példa a környékről: Sopronkeresztúron tervben van, hogy raktárnak, vagy üzletnek hasznosítsák az épületet (képünkön), egy új kiskereskedelmi lánc településre érkezését az önkormányzat is támogatná. Cinfalván egy szomszédos vállalkozás használja raktárnak az egykor szebb napokat megélt üzlethelyiséget. ( ORF Burgenland nyomán )

tovább:
Bizonytalan az egykori Zielpunkt épületek sorsa

Élőben nézhető a tartományi parlament ülése

A mai napon (január 28) elkezdődött az idei év első tartományi parlamenti ülése Burgenlandban (Landtag), ami tartogat egy újdonságot is az érdeklődők számára. Mostantól ugyanis online élőben lehet követni a parlamenti üléseket, az ausztriai tartományok közül utolsóként. A képviselők munkáját 3db HD kamera segítségével követhetjük nyomon. A közvetítést az alábbi linken lehet élőben nézni: http://www.bgld-landtag.at/landtagssitzung-live/landtagssitzung-live.html Ez meg egy pillanatkép az adásból:

tovább:
Élőben nézhető a tartományi parlament ülése